{"id":2032,"date":"2024-11-28T17:19:41","date_gmt":"2024-11-28T17:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/lasedelegal.es\/?p=2032"},"modified":"2024-12-02T16:34:31","modified_gmt":"2024-12-02T16:34:31","slug":"rentas-por-alquileres-en-la-particion-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasedelegal.es\/en\/rentas-por-alquileres-en-la-particion-herencia\/","title":{"rendered":"\u00bfpuede un coheredero quedarse con las rentas que originen negocios hechos con bienes pertenecientes a la herencia yacente?"},"content":{"rendered":"

La respuesta a si puede un coheredero quedarse con rentas por alquileres u otros conceptos de bienes que a\u00fan no se han repartido es obvia y de sentido com\u00fan: \u00a1Rotundamente, NO! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ning\u00fan coheredero puede disponer libremente de los bienes que forman parte de la comunidad hereditaria en perjuicio de los mismos. Atenta contra los derechos que son inherentes a la Herencia Yacente y, por tanto, al caudal relicto de la misma. <\/p>\n\n\n\n

Para comprender lo anterior, debemos entender que la Herencia Yacente, es una Masa Hereditaria o Patrimonio con Entidad Propia e Independiente de las Personas que est\u00e1n llamadas a suceder. Estamos hablando de un patrimonio que, en tanto no se disuelva y liquide, contin\u00faa generando derechos y obligaciones. <\/p>\n\n\n\n

art\u00edculo 1.063 del c\u00f3digo civil vigente:<\/h4>\n\n\n\n

 Establece el art\u00edculo 1.063<\/strong> del Real Decreto de 24 de julio de 1889, del C\u00f3digo Civil <\/strong>que \u00abLos coherederos deben abonarse rec\u00edprocamente en la partici\u00f3n de la herencia los frutos y rentas de la herencia que cada uno haya percibido de los bienes hereditarios, las impensas \u00fatiles y necesarias hechas en los mismos, y los da\u00f1os ocasionados por malicia o negligencia. Todo ello hasta que se produzca la partici\u00f3n hereditaria.<\/em>\u00ab<\/p>\n\n\n\n

La palabra \u00abimpensas\u00bb se refiere a \u00abObras \u00fatiles y necesarias\u00bb. Importante destacar la palabra \u00abnecesarias\u00bb en este contexto, ya que no podr\u00e1 un coheredero pretender hacer valer derechos relativos a gastos superfluos o innecesarios contra la propia masa hereditaria. La apreciaci\u00f3n de necesidad o no, vuelve nuevamente a recaer en el sentido com\u00fan. Por ejemplo: arreglar un ba\u00f1o de un piso propiedad de una herencia yacente, \u00bfes reclamable en este acto? La respuesta es sencilla: depender\u00e1 del tipo de arreglo. Si el arreglo fue para evitar humedades, taponamientos o males mayores, pues es evidente que constituyen gastos de mantenimiento o extraordinarios y, por ende, deben ser sufragados por la Herencia Yacente. Distinto ser\u00eda que lo \u00fanico que pretendamos sea cambiar una ba\u00f1era por un plato de ducha, para mayor comodidad de quien est\u00e1 haciendo uso de la vivienda. En tal caso, salvo que los coherederos por propia voluntad decidan que los gastos corran por cuenta de la Herencia Yacente, deber\u00e1 asumirlos la parte que los haya provocado.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, centrando el tema en los Frutos o Rentas generados por los Bienes que conforman la Herencia Yacente cabe hacerse las preguntas que se enuncian a continuaci\u00f3n. El momento en el que fueron generadas dichas rentas es crucial a la hora de determinar si forman parte del caudal relicto, y por tanto, deben ser tra\u00eddas al cuaderno particional (fase de Partici\u00f3n y Adjudicaci\u00f3n). <\/p>\n\n\n\n

las rentas fueron obtenidas, \u00bfantes o despu\u00e9s de la fase de apertura de la sucesi\u00f3n, es decir, de la fecha de fallecimiento?<\/h4>\n\n\n\n

Se encuentra excluido de la Masa Hereditaria el valor de los frutos y rentas que podr\u00edan haberse percibido de modo hipot\u00e9tico. As\u00ed bien, quedar\u00eda excluido, en consecuencia, el lucro cesante.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con obras llevadas a cabo por una coheredera en una de las viviendas de la causante previo a su fallecimiento, establece la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de Octubre de 2020<\/strong> \u00abEn el caso, no estamos ante gastos efectuados en un bien hereditario, sino ante la reclamaci\u00f3n de un cr\u00e9dito nacido antes del fallecimiento de la madre, por gastos e inversiones efectuados por una de las hijas en un bien propiedad de su madre. El hecho de que ese bien siguiera perteneciendo a la madre en el momento de su fallecimiento y que, en consecuencia, se integrara en el activo de su herencia, no convierte a los gastos hechos en ese bien con anterioridad al fallecimiento en gastos en un bien hereditario en el sentido del art. 1063 del C\u00f3digo Civil\u00bb.<\/em>\u00ab<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la l\u00f3gica impera en la titularidad de las rentas obtenidas previo al fallecimiento de la causante, son rentas que conformar\u00e1n el caudal relicto por pertenecer al patrimonio de la propia causante.
Sin embargo, el art\u00edculo 1.063 CC se refiere a los frutos percibidos, es decir, a los generados y devengados desde la apertura de la fase de sucesi\u00f3n (fecha de fallecimiento del causante), tanto del caudal liberado por el causante, como de los productos susceptibles a colaci\u00f3n. La cuesti\u00f3n no se debate entre los coherederos, quienes tienen responsabilidad, sino entre los herederos y la herencia.<\/p>\n\n\n\n

habiendo fallecido, \u00bffueron obtenidas las rentas antes o despu\u00e9s de la fase de delaci\u00f3n o vocaci\u00f3n, es decir, de la aceptaci\u00f3n de la herencia?<\/h4>\n\n\n\n

Ha quedado manifiestamente evidenciado, por lo expuesto anteriormente, que las rentas originadas tras el fallecimiento de los causantes formar\u00e1n parte del caudal relicto y pertenecer\u00e1n a la Herencia Yacente. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre si la Herencia permanece yacente sin que todos o alguno de los herederos se decidan a Aceptarla? Que las rentas reales, devengadas y efectivas obtenidas con bienes de la Herencia, deber\u00e1n ser tra\u00eddas a la Herencia Yacente, en lugar de a alguno de los herederos en particular, como viene sucediendo de modo muy habitual en la pr\u00e1ctica totalidad de las familias desavenidas. De este modo, a la hora de realizar el inventario o cuaderno particional, deber\u00e1n inventariarse las rentas obtenidas durante el periodo de Yacencia de la Masa Hereditaria.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfnecesita ayuda con una herencia? no dude en contactar con la sede legal, su despacho de confianza.<\/h4>\n\n\n\n

Haga sus comentarios. Siempre son bienvenidos.<\/p>\n\n\n\n